iNsk.ru - Юридический портал Новосибирска http://insk.ru/article_view.php?news_id=121 Материал подготовлен специалистами Центра методологии бухгалтерского учета и налогообложения   В многоквартирном жилом доме создано ТСЖ. Обязано ли ТСЖ выявлять факты самовольной перепланировки жилых помещений в данном многоквартирном доме?   ТСЖ выявлять факты самовольной перепланировки жилых помещений в данном многоквартирном доме не обязано.   Обоснование: Всоответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.   Исходя из части 2 статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.   Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.   На основании части 2 статьи 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.   Как указано в части 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.   В силу статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:   1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;   2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;   3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;   4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;   5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;   6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;   7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;   8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.   Из изложенных норм следует, что в обязанности ТСЖ не входит выявление фактов самовольных перепланировок жилых помещений.     Мнение авторов материалов может не совпадать с мнением редакции.

Автор: Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения Добавил: Леванцова Юлия Вячеславовна Статья добавлена: 22.11.2011 в 12:01