На что стоит обратить внимание при заключении сделки?

Наверняка, не раз Вас посещало ощущение наличия определенного риска при самостоятельном совершении сделок. И это понятно, поскольку, человеку, не имеющему юридического образования, довольно сложно разобраться во всех «юридических тонкостях» конкретного правоотношения, равно как и мне, к примеру, довольно сложно ответить на вопрос об устройстве двигателя самолета…

Если бы у меня такой вопрос возник, мне бы хотелось, чтобы кто-то мне помог. Поэтому, я решила поделиться определенными нюансами, знание которых поможет Вам совершить меньше возможных ошибок при самостоятельном заключении сделки.

Дорогой читатель, данная статья не имеет целью сформулировать абсолютные правила совершения каких-то конкретных видов сделок и заменить их правовое сопровождение, однако, если у Вас по той или иной причине нет возможности обратиться за помощью к адвокату или воспользоваться услугами простого юриста, эти простые советы будут Вам безусловно полезны, поэтому, запомните их.

1. Читаем договор.

Первое простое правило, которое, между тем, многими не выполняется: внимательно прочитайте договор перед его подписанием. Читайте все условия договора: начиная от его названия, даты и места его заключения (желательно, чтобы в качестве места заключения договора указывалось Ваше место (город) жительства), и, заканчивая реквизитами сторон.

Советую особо обратить внимание на раздел «Предмет договора», если договор содержит разделы:

- если Вы покупаете товары, проследите, чтобы в предмете были указаны все их индивидуальные признаки: название, количество, цвет, фасон, номер и т.д.

- если, по условиям договора, Вы выполняете, или для Вас выполняют работу/оказывают услугу, обратите внимание, что это за работа/услуга, должно быть указано ее точное наименование, из чьих материалов и чьими силами она выполняется/оказывается.

Если так получилось, что договор вы составляете самостоятельно, обязательно указывайте все признаки товаров/работ/услуг, в отношении которых заключается договор.

Далее, проверяйте/указывайте срок, в течение которого Вам должны привезти или отдать товары/оказать услуги/выполнить работы. С какого момента он начинается, и каким моментом заканчивается.

Обратите внимание на распределение обязанностей по договору: что, по его условиям, должны выполнить Вы, отчего, возможно, зависит выполнение обязательств другой стороной, и какие обязательства у второй стороны договора.

Посмотрите, какую ответственность Вы понесете при невыполнении условий договора: это может быть, к примеру, и чаще всего, штраф или пени (неустойка); есть ли в договоре условия, которые дают Вам определенные гарантии выполнения обязательств другой стороной (к примеру, платит ли она, в случае просрочки или неисполнения обязательств, неустойку, является ли существенным ее размер).

Обратите внимание, где, в случае возникновения споров между сторонами, они разрешаются. Желательно, чтобы договор содержал формулировку о рассмотрении споров в соответствии с действующими в РФ правилами о подведомственности и подсудности, еще лучше, если, по условиям договора, споры разрешаются по месту Вашего жительства/месту нахождения Вашего юридического лица. Если в предлагаемой Вам контрагентом редакции договора содержится условие о рассмотрении споров третейским судом, важно понимать, что данный суд не является государственным и в ряде случае его решение очень сложно обжаловать, поэтому, по возможности, договоритесь с контрагентом о замене этого условия формулировкой, указанной выше.

Есть сделки, которые заключаются в особой форме (нотариальной), к примеру: завещание, брачный договор, есть такие, которые требуют государственной регистрации или государственной регистрации подлежит переход прав на имущество (практически, все сделки в отношении недвижимого имущества, к примеру, квартир, зданий, домов, земельных участков). Поэтому, при заключении нетипичной для Вас сделки, постарайтесь проверить, к примеру, в сети Интернет, не требуется ли соблюдение при заключении сделки указанных выше условий.

При этом, мой настоятельный совет, не совершайте сделки в отношении специфических объектов, к примеру: недвижимое имущество, акции/доли в уставном капитале, без квалифицированной правовой помощи.

2. Изучаем документы.

Если просто, я бы сформулировала так: убедитесь, что то, что вы приобретаете по сделке (товар, работы, услуги), вправе Вам продать/сделать для Вас вторая сторона.

Если это товар, проверьте, есть ли на него документы, подтверждающие права продавца на него (договоры о приобретении, доказательства самостоятельного его изготовления), документы, подтверждающие его качество (сертификаты соответствия, паспорта и др.) попросите предъявить подлинники данных документов для ознакомления.

Если это работы или услуги, убедитесь, что, если выполнение этих работ/услуг требует лицензий или разрешений, они имеются у Вашего контрагента.

3. Проверяем контрагента.

Обратите внимание на реквизиты контрагента.

Если сказать просто, то реквизитов должно быть достаточно для того, чтобы, в случае чего, Вашего контрагента можно было найти.

В отношении физического лица должны быть указаны паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, паспорта, орган, выдавший), а также, место его жительства. Данные в договоре нужно сверить с подлинником паспорта.

В отношении юридического лица: ИНН, ОГРН, место нахождения, номер расчетного счета и наименование банка, в котором он открыт.

Если, от имени юридического лица, договор подписывает директор/генеральный директор, попросите, как минимум, решение о его назначении, если лицо по доверенности – доверенность. Срок действия, указанный в доверенности, не должен быть пропущен.

Вместе с тем, заключение сделки – процесс трудный и требующий специфических знаний. Если достижение той цели, ради которой сделка заключается, является безусловно важным для Вас, рекомендую минимизировать возможные риски, обратившись к квалифицированному специалисту в области права.

Надеюсь, что указанные Выше советы помогут Вам.