Общежитие: как общее жилье сделать частной собственностью?

В соответствии с действующим Жилищным кодексом, общежития относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания рабочих, служащих, студентов в период работы или учебы, которые не имеют жилья в данном населенном пункте. То есть жильцы общежития в любой момент могут быть поставлены перед необходимостью выселения, так как не имеют узаконенных прав на занимаемые квадратные метры. Учитывая, что многие живут в общежитиях более 5 лет, успели обзавестись семьей и детьми, важность приватизации комнат сложно переоценить.

Вот только процедура приватизации комнаты в общежитии очень туманна и не проста. С одной стороны, закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает на запрет приватизации общежитий. С другой стороны, ст. 7 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» разрешает приватизировать комнаты в общежитиях при соблюдении ряда условий:

1.       Общежитие должно быть передано на баланс муниципалитета;

2.       До передачи муниципалитету общежитие принадлежало государственному или муниципальному предприятию/учреждению;

3.       Дом должен был использоваться в качестве общежития.

И все-таки: как приватизировать комнату в общежитии? Предлагаем Вам поэтапную инструкцию по порядку оформления приватизации комнат в общежитиях (с учетом практики, сложившейся в Новосибирске).

Итак, Вы живете в общежитии и решили оформить право собственности на Вашу комнату. Для начала – уточните статус Вашего общежития (есть ли у Вашего дома статус «специализированного жилищного фонда»). Мэром г. Новосибирска 06.03.2007 было принято Постановление, которым 27 общежитий г. Новосибирска были исключены из состава специализированного жилищного фонда. Если Ваше общежитие входит в состав этих «27», то процедура оформления комнаты упрощается. После получения выписки из реестра муниципального имущества, Вам будет достаточно заключить с Администрацией района договор социального найма на Ваше жильё. А далее – приватизируем комнату так же, как и обычную квартиру. Списки общежитий, вошедших в реестр «27», Вы можете изучить в МУ «Городское жилищное агентство».

Но если общежитие, в котором Вы проживаете, не включено в указанный перечень, а условия, указанные в ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» (см. выше) соблюдены, Мэрия Новосибирска может отказать Вам в заключение договора приватизации. И тогда Вам нужно будет обращаться в суд, по решению которого и будет оформляться приватизация.

Шаг 1: получить технические документы на Вашу комнату. Пакет документов включает: план комнаты и выписку из единого государственного реестра объектов капитального строительства. Для этого необходимо обратиться в Новосибирский филиал ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» (ранее известен как БТИ). Эта процедура длится около 1,5 месяцев.

Шаг 2: получить выписку из реестра муниципального имущества г. Новосибирска. Выписку можно получить в МУ «Городское жилищное агентство», предоставив полученные ранее технические документы. Вполне возможно, что эта процедура займет у Вас 3-4 месяца.

Шаг 3: получить талон на подачу документов. Оформляется в МУ «Городское жилищное агентство». Вполне возможно, что на этом этапе Вам будет отказано в принятии документов на приватизацию. Это будет связано с необходимостью обращения в суд.

Шаг 4: получить решение суда. На этом этапе остановимся подробнее.

В суд можно обратиться с исковым заявлением, содержащим одно из следующих требований:

·          о понуждении Мэрии к заключению с Вами договора приватизации;

·          о признании за Вами права собственности в порядке приватизации на занимаемое Вами жилое помещение.

Ваши дальнейшие действия будут зависеть от того, с каким исковым заявлением вы обращались в суд, и какое решение было вынесено по делу.

Для начала разберем ситуацию, когда по делу было вынесено решение – понудить Мэрию заключить с Вами договор приватизации. Тогда, после получения решения, Вам необходимо:

1.       Получить талон на подачу документов (МУ «Городское жилищное агентство»).

2.       Подать заявление на приватизацию.

3.       Подписать договор приватизации. Общий срок подготовки договора приватизации составляет 2 месяца с момента подачи заявления.

4.       Получить сведения об учете части объекта недвижимости (так называемый кадастровый). Для получения обращаетесь в МУП «Кадастровое бюро» с договором приватизации и техническими документами. Срок подготовки сведений составляет 5 рабочих дней.

5.       Со всеми собранными в документами обращаетесь в Управление федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (ранее известное как Учреждение юстиции) для государственной регистрации договора приватизации и Вашего права собственности. Срок государственной регистрации составляет 30 календарных дней. И Вы – законный хозяин!

Если по результатам обращения в суд по делу было вынесено решение – признать за Вами право собственности в порядке приватизации на занимаемую комнату в общежитии, Ваши дальнейшие действия следующие:

1.       Получить сведения об учете части объекта недвижимости (так называемый кадастровый). Для получения обращайтесь в МУП «Кадастровое бюро» с решением суда и техническими документами. Срок подготовки сведений составляет 5 рабочих дней.

2.       Со всеми собранными документами обращаетесь в Управление федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, регистрируете Ваше право собственности на занимаемую комнату в общежитии. Срок государственной регистрации составляет 30 календарных дней.

По какому бы пути Вы не пошли, итог будет один – Вы станете собственником занимаемого жилого помещения, будь то по договору приватизации или по решению суда. С принятием нового Жилищного кодекса РФ процедура приватизации комнат в общежитиях стала «прозрачной», а когда-то несбыточная мечта стать собственником «родных метров» стала вполне осуществимой реальностью.

Однако и в этой процедуре есть свои тонкости и сложности. Помните, что Вам всегда могут прийти на помощь профессиональные юристы, способные разобраться во всех хитросплетениях Вашего дела и оказать посильную помощь в столь важном деле.

Коваленко Ксения Владимировна,

Юрист отдела юридического сопровождения

ООО ЮК «СибирьКонсалтин»