Оформление в собственность дома и земельного участка
Мы с мужем живем в Новосибирске. Хотим приобрести в собственность дом и земельный участок в одной из деревень Республики Алтай, дла переезда на ПМЖ, с пропиской. Хозяин не имеет документов, подтверждающих его права на недвижимость и землю. Он пенсионер, живет в Барнауле. В доме проживали его родители, умерли лет 15 назад. Наследство не оформлялось. Есть второй наследник - родной брат, проживающий в Кемерово. Устно второй наследник согласился на оформление дома в собственность первого (хозяина), с оговоркой, что при продаже дома деньги наследники разделят пополам. Все эти 15 лет хозяин с женой живут в этом доме всё лето, ухаживают за домом, обрабатывают землю. Записи в домовой книге на них не оформлены. Прописка в доме невозможна без оформления права собственности - так сказали в сельсовете. Хозяева собираются в мае приступить к оформлению дома и земли, но они люди, мягко говоря, юридически не подкованные. Говорят так: давайте вы нам деньги за дом заплатите, и мы съедем, а вы живите. А оформим потом. Нас такой вариант, естественно, не устраивает. Понимаем, что оформление в этом случае - дело долгое и не с очевидным результатом. Риск для нас велик. Велика вероятность, что после оформления права собственности хозяева резко поднимут цену, а нас это мало устраивает.
Сейчас мы хотим понять, как мы можем вступить в предварительные договорные отношения с продавцами, стоит ли вообще это делать на данном этапе, можно ли как-то зафиксировать цену продажи, стоит ли давать задаток, и как оформлять соглашение о задатке, когда хозяева сами не имеют законных прав на эту недвижимость?
Елена, добрый день. Вы описали процедуру приобретения "кота в мешке". Более того, даже если вести речь о заключении предварительного договора, мне не понятно, с кем его необходимо заключать. Даже если заключить предварительный договор, продавец может поднять стоимость дома и участка и ничто ему в этом не помешает. Такая процедура оформления земли и дома может занять от 6 до 12 месяцев.
С наилучшими пожеланиями, Управляющий Партнёр Юридического Агентства "Капитал Ресурс" Поздняков Дмитрий Анатольевич.
________________ С наилучшими пожеланиями, Поздняков Дмитрий Анатольевич. Получить консультацию специалиста Вы можете на сайте https://CapitalResource.ru
Для того чтобы отвечать на вопросы, Вам необходимо зарегистрироваться и получить статус "Консультант". Отправить заявку на присвоение статуса "Консультант" можно в Вашем профиле.
